par cristof | Sep 1, 2022 | Finance
Pourquoi passer par un courtier en crédit immobilier ?
L’immobilier est un domaine complexe où il est important d’être accompagné par un professionnel qualifié. Il est ainsi recommandé de passer par un courtier, compte tenu des différents avantages dont vous pouvez bénéficier. Notamment celui de contracter un prêt immobilier au meilleur taux et celui de profiter d’une véritable expertise sur l’ensemble des démarches.
Économiser grâce au courtier immobilier
Le courtier immobilier compare les offres proposées par différentes banques pour vous permettre de bénéficier de l’option la plus qualitative au meilleur tarif. L’entremise de ce dernier permet par exemple de faire des économies sur les frais de dossier.
Par ailleurs, le courtier évite à la banque d’analyser votre dossier puisqu’elle lui fait confiance compte tenu de son statut. En contrepartie, l’institution vous épargne la dépense relative au traitement approfondi de votre requête. Cette dispensation dépend tout de même des frais que vous payez à votre expert immobilier. Ce qui ici est intéressant ici est que la tarification dans ce domaine est encadrée par une réglementation stricte.
Profiter du suivi d’un professionnel de l’immobilier jusqu’à l’obtention du crédit
Le total des frais à débourser pour les prestations du courtier immobilier est connu à l’avance. En sollicitant les services de cet expert, vous pouvez sereinement établir des limites budgétaires bien définies pour votre prêt immobilier.
Ce professionnel endosse la responsabilité d’assurer les négociations sur les conditions générales du prêt, notamment sur la flexibilité de l’emprunt. Le rôle qu’il joue vous permet ainsi de bénéficier des meilleures conditions d’obtention de votre crédit immobilier.
En outre, la plupart des courtiers proposent un accompagnement sur l’intégralité du projet. Par ailleurs, si vous manquez de temps, il est inutile de vous déplacer jusqu’au bureau du courtier. Avec l’avènement d’Internet, vous trouverez facilement un expert qui vous assistera en ligne de la prise de contact jusqu’à l’aboutissement de votre projet immobilier.
par cristof | Août 31, 2022 | Actualité, Écologie
HAUSSE DU NIVEAU DE LA MER: FAUT-IL VENDRE SA MAISON ?
Vendre sa maison avant la montée des eaux ? La question mérite d’être posée si vous habitez près des côtes ou d’un fleuve. En effet, dans une étude publiée dans la revue Nature Climate Change le lundi 29 août 2022, les scientifiques affirment que les prévisions de la hausse du niveau de la mer sont largement sous-estimées. La fonte au Groenland rend donc inévitable une forte élévation de la mer. Alors, face à ce constat: faut-il vendre ? Faut-il déménager ?
Résultat de cette étude: Les glaciologues en sont arrivés à la conclusion que le réchauffement actuel allait entraîner au minimum une perte de 3,3 % du volume de la calotte au Groenland, ce qui se traduit par une augmentation de 27,4 centimètres du niveau de la mer. Ca ne parait pas beaucoup en lisant cet article, mais c’est énorme.
Vendre avant que votre bien immobilier ne soit plus vendable.
Avant de se questionner, il peut être interessant de voir si votre bien immobilier se trouve sur une zone touchée par la montée du niveau de la mer. Cette carte pourra vous aider. Déjà, il faut comprendre que ne seront pas touchés seulement les habitants très proches des côtes. Si des coins du monde comme Madagascar seront relativement épargnés. Et ce ne sont pas les quelques mesurettes, bien qu’elles aient malgré tout de l’interêt, autour des énergies renouvelables qui feront radicalement changer les choses.
Par exemple, la carte ci-contre vous montre qu’à Nantes, qui se trouve à une cinquantaine de kilomètres de la côte Atlantique, la montée des eaux sera bien visible jusque dans le centre ville ! Certains quartiers entiers auront les pieds dans l’eau continuellement ou de façon saisonnière.
Cette hausse est prévue pour les quelques décénies à venir. Si vous pourriez vous sentir a priori peu concerné par cette hausse, en vous disant par exemple “J’ai 50 ans, le temps que ça monte, je serai déjà mort!”. Peut-être, effectivement. Mais peut-être pas.
Pensons à nos enfants, nos héritiers
Effectivement, ce n’est pas demain matin ou le mois prochain que vous aurez les pieds dans l’eau. Mais lorsque l’on fait l’acquisition d’une maison, en théorie, ce n’est pas pour 3 ou 4 ans. On en prend pour 20 ou 30 ans et on sait que ce bien là constituera par ailleurs un capital pour nos enfants. Mais dans 40 ou 50 ans, l’eau sera là, quelque soit notre effort collectif pour diminuer les émissions de CO2. Et 40 ans, aux yeux de vos héritiers, c’est demain.
Que pensent les professionnels de l’immobilier de la montée du niveau de la mer ?
L’agent immobilier est d’abord là pour faire du business. Il saura parfaitement alarmer le vendeur et dédramatiser la situation, voire la taire, avec l’acheteur. Son business est en jeu. Il dira à l’acheteur de vendre au plus vite précisant que dans 5 ans, ce sera trop tard et à l’acheteur, il dira forcément que la plage est encore loin !
Le rôle de la presse dans la montée du niveau de la mer
Pour les français que nous sommes, la hausse du niveau de la mer est un concept vague (sans jeu de mot). De mémoire d’être humain, on n’a jamais vu nos côtes et nos fleuves grimper aussi haut, même avec une tempête et un cohéficient de marée important. Et c’est la raison pour laquelle il est difficile de s’imaginer ce que ce sera. Si on vous parle d’un incendie, tout le monde à déjà vu une habitation détruite par les flammes. Mais La Baule, Calais ou Montpellier sous l’eau de façon permanente… On en rit !
Pour le moment, la presse ne fait que diffuser des rapports de scientifiques, interroger des experts, diffuser des comptes-rendu du GIEC et cette information passe “comme une lettre à la Poste” parmi d’autres sujets. Mais le jour où une presse locale comme Ouest-France par exemple, diffusera des articles, preuves et cartes à l’appui, ville par ville, de la montée des eaux, ce sera “panique à bord”. Et sans paniquer, c’est aujourd’hui que l’on doit se décider à vendre, ou du moins à réfléchir assez vite.
L’impact sera visible même très loin des côtes
D’après des recherches publiées le 15 février 2022, le niveau des océans s’élève donc de plus en plus vite et devrait gagner 30 cm d’ici à 2050. Dans un peu plus de 25 ans… Environ 300 millions de personnes seront donc confrontées à des submersions marines (inondations côtières) au moins une fois par an d’ici 2050, dont 1 million rien qu’en France métropolitaine. Cela se traduit forcément par ce même million d’habitants qui devront être logés ailleurs, agrandissant des villes pourtant déjà suffocantes ou des campagnes qui seront rongées, au détriment des cultures pour nous nourir…
Alors, vendre sa maison ou investir dans des palmes ?
Face à la hausse du niveau des océans, faut-il vendre sa maison ? Déménager ? 1 million de français auront bientôt les pieds dans l’eau. Et on ferme les yeux…
En savoir plus avec ce document de “La montée du niveau de la mer : conséquences et anticipations d’ici 2100″
par cristof | Août 30, 2022 | Rédaction web
ÊTRE RÉDACTEUR WEB. UN MÉTIER.
N’est pas rédacteur qui veut.
Je suis administrateur du groupe Facebook Rédacteur Web Freelance, qui compte à ce jour (aout 2022) 10700 abonnés. Je suis également le fondateur du site ArticleInvite.com sur lequel vous lisez cet article. Et je suis créateur de quelques autres sites web auquel on peut ajouter le fait que je sois co-fondateur d’une agence de communication à Cotonou. Bref. Sur ce groupe Facebook, j’utilise un pseudo (Giuseppe Taglietti) alors que bon nombre d’entre mes plus vieux abonnés savent que je me nomme en réalité Christophe GREGOIRE. Je me présente d’ailleurs ici. Mais qui que je sois importe peu. Je suis là pour vous dire à quel point je me trouve exaspéré de tenir un “groupe de rédacteurs” et de constater qu’une très grande majorité ne méritent pas le terme de “Rédacteur”. En effet, il ne suffit pas d’être en capacité d’écrire quelques phrases (sans trop de fautes) pour s’autoproclamer rédacteur.
Comme je l’explique dans un précédent article où je dis comprendre parfaitement la situation dans laquelle se trouvent bon nombre de personnes, principalement en Afrique, et qui ont juste besoin de quelques Francs CFA, cela ne suffit pas pour proposer ses (in)compétences en rédaction web. En d’autres mots, ce n’est pas parce qu’hier soir, j’ai cuisiné une omelette pour ma famille et qu’a priori, personne n’a été malade, que ça fait de moi un cuisinier !
Qu’est-ce qu’un rédacteur web ?
Je ne suis pas très bien placé pour dire “qu’est-ce qu’un rédacteur web”. Mais je sais toutefois qui n’est pas rédacteur web.
Il y a d’abord deux métiers. Rédacteur. Et rédacteur web. Un rédacteur, donc, spécialisé pour la rédaction d’articles pour le web. Car on n’écrit pas de la même façon un contenu où on va retranscrire, corriger, mettre au propre n’importe quel type de contenu, avec un contenu dont la destinée finale est pour le web. Car un rédacteur web doit absolument avoir des connaissances en SEO. Si même, le terme de SEO est pour vous un concept un peu vague, alors on peut vraiment considérer que vous ne pouvez pas vous qualifier de “rédacteur web“.
Devenir Rédacteur web : Qualités demandées
La qualité indiscutable pour pouvoir espérer devenir rédacteur web est sans conteste une dextérité pour écrire, une facilité d’écriture évidente. Avoir une bonne plume, un vocabulaire étendu, un style rédactionnel propre, un bon niveau en langue française. Autant de qualités indispensables pour captiver le lecteur et l’inciter à poursuivre sa lecture. Aussi, une certaine culture générale et une bonne connaissance du monde de l’internet sont indispensables.
Pour rédiger du contenu pour le web, un esprit de synthèse et une curiosité à différents sujets sont nécessaires. Rien ne doit rebuter le rédacteur web !
… et comme dans “rédacteur web”, il y a “web”, des compétences en SEO s’imposent !
Le SEO est un métier à part entière. Mais sans être un référenceur chevronné, quelques règles s’imposent. Règles que vous pourrez trouver dans cet article sur la rédaction de Communiqué de presse.
Comment répondre à un potentiel client ?
Derrière un rédacteur, une rédactrice, se cache une personne. Avec ses qualités, ses défauts, son éducation, sa façon d’être… Bref. Une personne.
Par exemple, sur Facebook:
Demande (d’un potentiel employeur)
Nous avons besoin de 30 freelances dans le domaine *de la rédaction et de la traduction* 3f le mot
Réponses de rédacteurs:
interesse
mp
inbox
info
Je vous est ecrit
N’y aurait-il pas là un gros problème dans les réponses ? Bien que les réseaux sociaux aient leurs propres “codes”, pensez-vous qu’avec ce type de réponse, l’employeur aura envie de répondre ? Analysons la première proposition:
interesse: Pas de majuscule, pas d’accent… Poubelle!
mp: bien que ce soit un “code” propre aux réseaux, moi, en tant que potentiel employeur, je dis: poubelle.
inbox: Idem. pas de majscule, anglicisme… poubelle
info: Pareil, toujours pas de majuscule, juste un pauvre mot qui ne veut pas dire grand chose. Quelle motivation !
Je vous est ecrit: légère amélioration quant à l’usage de la majuscule. Mais grosse faute quant à l’utilisation du verbe et pas d’accent sur le mot suivant.
Bref: ça ne donne pas envie !!! Voici une réponse qui serait plus apropriée. Ou du moins, qui vous fera passer au-dessus des autres:
“Bonjour. Je suis interessé par votre proposition. Voici un exemple de mes publications (lien à insérer). Je me tiens à votre disposition en privé pour répondre à vos interrogations. Toutefois, pour ce qui est du tarif proposé (3 Francs le mots), vous comprendrez vite que vous n’attirerez là que de bien piètres rédacteurs.”
Aujourd’hui, vu le nombre chaque jour croissant de sites web, il y a un gros gros besoin de rédacteurs. En effet, ces derniers sont nécessaires pour la visibilité d’un site internet. Sans contenu de qualité, les sites sont placés bien après les sites qui disposent de réel contenu. Et qui fait ce contenu ? Les rédacteurs biensûr ! Rédacteur: un métier d’avenir. A condition de prouver ses compétences.
Pour ma part, je ne me considère pas comme rédacteur web, bien que j’écrive chaque jour (ou presque) des articles sur mes différents sites. Je peux également, à la demande, écrire pour vous. Mais la qualité a un prix: je ne dérangerai pas ma souris pour moins de 40€ les 800 mots… À bon entendeur…
Alors, besoin d’un article ? Contactez-moi !
Vos commentaires sont les bienvenus !
par cristof | Août 19, 2022 | Finance
Contexte:
N’importe qui peut créer un compte Paypal en Afrique comme ailleurs. La création d’un compte Paypal nécéssite seulement une adresse email valide. Mais c’est après que cela se complique. Pocéder un compte Paypal ne veut pas dire qu’il sera fonctionnel aussitôt. Il faut en effet relier ce compte Paypal à votre compte bancaire et une carte bleue. Et c’est là que cela se complique.
En effet, beaucoup d’africains ne disposent pas encore de compte bancaire. Et quand bien même ils en auraient un, muni d’une carte bancaire, cela ne suffira pas pour “faire vérifier un compte Paypal en Afrique”. Bien que certains youtubers proposent des solution a priori miracle pour faire vérifier un compte Paypal, la réalité est celle-ci: Il n’y a aucun accord entre Paypal et les banques africaines, à part au Nigéria, en Afrique du Sud et les pays d’Afrique du Nord. Pourquoi est-ce difficile d’avoir un compte Paypal en Afrique ?
Quelle solution pour recevoir un paiement Paypal en Afrique ?
Pocéder un compte Paypal non vérifié ne vous dispensera pas de recevoir de l’argent dessus. Vous pouvez tout à fait donner votre adresse paypal à votre client en Europe pour vous faire payer, par exemple si vous êtes rédacteur web.
Mais du fait que votre compte Paypal ne soit pas relié à votre compte bancaire, vous ne pourrez pas récupérer votre argent !!!
Que faire de l’argent sur mon compte Paypal: comment le récupérer ?
Il n’y a malheureusement pas beaucoup de solutions. Si vous avez de la famille en Europe ou aux USA par exemple, vous pouvez leur demander de vous aider à récupérer cet argent. Comment ? Voici la solution, dans l’ordre:
Envoyez le contenu de votre argent Paypal sur le compte Paypal de votre contact en Europe. Le transfert de compte Paypal à compte Paypal est immédiat, et la plupart du temps gratuit.
- Votre contact en Europe recevra instantanément votre argent sur son compte Paypal. De votre côté, Paypal vous informe de l’état de la transaction.
- Votre contact en Europe doit ensuite transférer cet argent sur son compte bancaire.
- Arrivé sur son compte bancaire, votre contact peut vous rendre cet argent sur votre Mobile Money. Tout simplement !
Quels sont les sites de référence, sérieux, sécurisés pour effectuer un transfert en Mobile Money ?
WorldRemit, Remitly et Moneygram sont assurément les meilleurs site pour ce type de transaction. Attention toutefois: des frais de transaction seront prélevés pour ces transactions. Cela va de 3 ou 4€ pour une petite somme (autour de 50€) mais les frais peuvent sans problème grimper à 25€ pour un transfert de 500€ ! De toutes les façons, les frais sont indiqués avant la transaction et vous recevrez un compte rendu de la transaction (heure d’envoi, frais, heure de reception etc).
Cette transaction dure entre 5 minutes à parfois une heure. Très rarement plus.
Précautions à prendre pour un envoi réussi:
Votre contact qui fera la transaction aura besoin d’informations précises. La moindre erreur po_urrait retarder le paiement de plusieurs jours ! Il aura besoin de:
(Attention, cela doit être écrit précisément comme sur votre pièce d’identité !)
NOM:
Prénom:
2ème prénom: (le cas échéant)
Adresse:
Ville:
Pays:
Numéro de Mobile Money:
Opérateur Mobile Money: (ex: MTN, Orange Money etc…)
A savoir:
Ces trois sites, WorldRemit, Remitly et Moneygram permettent également l’envoi d’argent sur le compte bancaire du bénéficiaire, mais également la reception d’argent en espèce dans n’importe quelle agence bancaire près de chez vous !
Quelle autre solution ?
Dans le cas où vous travaillez avec un client, par exemple en France, demandez-lui de vous payer directement en Mobile Money sur ces sites: WorldRemit, Remitly et Moneygram . Ils ne sont pas forcément habitués à ce type de paiement, mais vous pouvez tout à fait leur expliquer que ces sites sont des sites français ou belges et qu’ils sont tout à fait sérieux !
Mais s’ils sont incistant pour vous payer via Paypal, vous pouvez alors leur proposer Xoom: un service appartenant à Paypal et qui permet d’envoyer de l’argent en espèce dans une agence de retrait dans la ville du bénéficiaire. L’envoi d’argent avec Xoom dispose d’un gros avantage pour le payeur:
- Il peut vous envoyer votre argent directement depuis son solde paypal, ou régler par carte bleue.
- Pas besoin de créer de compte Xoom: il se connectera avec ses identifiants Paypal.
- Il bénéficie de l’image de paypal dont il a confiance.
Une dernière solution ?Un site a été créé il y a quelques mois et qui permet la mise en relation de payeurs en Europe avec des personnes en Afrique qui n’ont pas forcément de contacts leur permettant la reception de leur argent. Denelpay, c’est le nom de ce site. Il n’y a pas beaucoup de personnes en Europe qui se sont positionnées pour faire ces paiements paypal pour les africains, mais nul doute que ce site devrait grandir, grandir…
par cristof | Août 17, 2022 | Client, Rédacteur
Comment activer un coupon de réduction ?
De façon ponctuelle, je peux offrir des coupons de réduction selon les besoins du site ou de mon activité.
Les coupons de réduction sont généralement envoyés à nos abonnés sur notre groupe Facebook. Sans oublier les rédacteurs résidant en Afrique qui, pour des questions de moyen ou de limites techniques, ne peuvent pas effectuer de paiements en ligne. Ces derniers peuvent bénéficier de la gratuité d’un “Pack Rédacteur”, leur permettant de proposer leurs services gratuitement.
Mais comme une petite video est plus simple que des mots, je vous laisse découvrir ce tuto:
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